İstanbul’da kiraların ne zaman düşeceği, ekonomik koşullar, arz-talep dengesi, devlet politikaları ve piyasa dinamikleri gibi birçok faktöre bağlıdır. Şu anki durumu ve yakın geleceği değerlendirmek için elimdeki bilgiler doğrultusunda şunları söyleyebilirim:
Son dönemde İstanbul’da kira fiyatları genel olarak yüksek seyretmeye devam ediyor. 2025 başında yapılan haberlere bakılırsa, şehirdeki kiralık ev fiyatları bazı bölgelerde asgari ücreti katlayacak kadar artmış durumda. Ancak belirli durumlarda düşüşler gözlemlenebiliyor. Örneğin, lüks semtlerde deprem korkusu nedeniyle eski binalara talep azalınca kiralar bir miktar gerilemiş. Yine de bu, geneli yansıtan bir trend değil.
Kiraların düşmesi için birkaç olası senaryo var:
- Konut Arzının Artması: TOKİ gibi kurumların yeni konut projeleri tamamlandıkça piyasaya daha fazla ev girebilir. Malatya örneğinde olduğu gibi, bu tür projeler bazı yerlerde kiraları aşağı çekebiliyor. İstanbul’da da benzer kampanyalar (örneğin Emlak Konut’un 2025 projeleri) etkili olabilir, ama bu etki projelerin teslim tarihine ve kapsamına bağlı.
- Ekonomik Durgunluk veya Göç: Eğer tersine göç hızlanırsa ya da ekonomik nedenlerle İstanbul’a talep düşerse, kiralar gevşeyebilir. Hatay’daki tersine göç örneği bunu gösteriyor, ama İstanbul’un büyüklüğü ve çekim gücü bu etkiyi sınırlayabilir.
- Devlet Müdahalesi: Faiz oranlarının düşmesiyle konut kredileri ucuzlarsa, ev sahipliği artabilir ve kiralık ev talebi azalabilir. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in dar gelirliye yönelik konut politikaları da uzun vadede kiraları dengeleyebilir, fakat bu hemen olacak bir şey değil.
Kısa vadede, yani 2025’in ilk yarısında, kiraların ciddi bir düşüş göstermesi pek olası görünmüyor. Enflasyonun yüksek seyretmesi, inşaat maliyetlerinin artması ve İstanbul’un devam eden cazibesi fiyatları yukarıda tutabilir. Uzmanlar, 2025’te kira artışlarının enflasyonla paralel devam edebileceğini öngörüyor. Ancak yaz aylarında kira artış sınırının kalkması gibi politik değişiklikler, piyasada dalgalanma yaratabilir; bu da bazı bölgelerde geçici düşüşlere yol açabilir.
Sonuç olarak, İstanbul’da kiraların düşmesi için ya büyük çaplı bir konut arzı artışı ya da talebi kökten değiştirecek bir ekonomik/politik gelişme gerekiyor. 2025 içinde bu faktörlerden biri devreye girmezse, genel bir düşüş beklemek gerçekçi olmayabilir. Yine de yerel dinamikler (örneğin belirli ilçelerdeki boş konut oranları) bazı fırsatlar sunabilir.
