İngiltere’de inşaat maliyetleri, konum, proje tipi, kullanılan malzemeler ve işçilik gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterir. İşte 2024 yılı itibarıyla İngiltere’deki inşaat maliyetlerine dair genel bir bakış:
Genel İnşaat Maliyetleri
- Metrekare Başına Maliyetler:
- Konut projeleri için inşaat maliyetleri genellikle metrekare başına £1,750 ile £3,000 arasında değişir. Yüksek kaliteli ve lüks projelerde bu maliyet £4,000’ı aşabilir
- Örneğin, 100 metrekarelik bir dairenin inşaat maliyeti £175,000 ile £300,000 arasında olabilir, lüks projeler için bu maliyet £400,000’a kadar çıkabilir.
Ek Maliyetler
- Profesyonel Ücretler:
- Mimar Ücretleri: Mimarlar genellikle toplam inşaat maliyetinin %7 ile %15’i arasında bir ücret alırlar. Orta düzey bir proje için bu, £12,250 ile £45,000 arasında değişebilir Yapı Mühendisi: Yaklaşık £600 ile £1,000 arasında değişir.
- Diğer Danışmanlar: Hizmet danışmanları, sınır duvarı müfettişleri ve onaylanmış denetçiler dahil olmak üzere, bu hizmetler toplam maliyete birkaç bin sterlin ekleyebilir
- Planlama ve Düzenleyici Ücretler:
- Planlama Başvuru Ücretleri: Yeni konutlar için başvuru ücreti £462 ve planlama portalı için ek ücretler vardır.
- Bina Yönetmelikleri Ücretleri: Projenin karmaşıklığına bağlı olarak £1,000 ile £3,500 arasında değişir
- Alt Yapı ve Arazi Hazırlığı:
- Hizmet Bağlantıları: Su, elektrik ve gaz hizmetlerine bağlantı maliyeti genellikle £15,000 ile £25,000 arasındadır.
- Arazi Hazırlığı: Yıkım ve arazi temizliği dahil, bu maliyet £10,000 ile £15,000 arasında olabilir
- Dış Mekan Çalışmaları ve Peyzaj:
- Peyzaj ve dış mekan çalışmaları genellikle toplam inşaat maliyetinin %15’ini oluşturur, bu da yaklaşık £26,250 ile £60,000 arasında olabilir
Beklenmedik Giderler ve Diğer Hususlar
- Beklenmedik Giderler Fonları:
- Beklenmedik giderler için toplam inşaat maliyetinin %10 ila %15’ini karşılayacak bir fon ayırmak önerilir, bu da ek olarak £17,500 ile £45,000 arasında olabilir
- KDV:
- İngiltere’de yeni konutların inşaat maliyetlerinde KDV sıfırlanmıştır, ancak profesyonel ücretler ve diğer hizmetler için KDV uygulanacaktır.
- Proje Yönetimi:
- İnşaatın yönetimini üstlenen bir ana müteahhit veya proje yöneticisi tutmak, maliyetleri önemli ölçüde etkileyebilir. Proje yönetim ücretleri toplam inşaat maliyetinin %10 ila %15’ini ekleyebilir
Örnek Hesaplama
Orta düzeyde, standart bitişlere sahip 100 metrekarelik bir daire için:
- Temel İnşaat Maliyeti: £250,000 (metrekare başına £2,500)
- Mimar Ücretleri (%10): £25,000
- Yapı Mühendisi ve Diğer Danışmanlar: £3,000
- Planlama ve Düzenleyici Ücretler: £4,000
- Hizmet Bağlantıları: £20,000
- Arazi Hazırlığı: £12,500
- Dış Mekan Çalışmaları ve Peyzaj: £37,500
- Beklenmedik Giderler Fonu (%15): £37,500
- Proje Yönetimi: £25,000
Toplam Tahmini Maliyet: £414,500
Bu, kaba bir tahmindir ve gerçek maliyetler proje gereksinimlerine, konuma ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Daha kesin ve özel tahminler almak için yerel müteahhitler ve profesyonellerle iletişime geçmek faydalı olacaktır.